Dritte Marktanalyse des Hamburger Wohnungsmarktes
Im Auftrag der Hamburger Wohnungswirtschaft
Allgemeine Grundlagen
Datengrundlage: rund 270.000 tatsächliche Mieten
= 1/3 aller Hamburger Mieten
= 22x Datengrundlage des Mietenspiegels 2017
Ausreißerkorrektur und Qualitätskontrolle
-> Reduzierung unplausible Werte
-> Orientierung an typischen Markt (identische Vorgehensweise wie bei der Mietspiegelerstellung)
Erkenntnisse
Gefühlte Marktentwicklung unterscheidet sich von den Tatsachen
Der Hamburger Mietmarkt funktioniert:
- Mietwechselquote 1:14 also 52.000 Personen in 2018
- Mieten entwickeln sich langsamer als Verbraucherpreise
Mieten liegen
- zwischen 6,19 €/m² und 10,24 €/m²
- Durchschnitt: 8,21 €/m²
- Angebotsmieten in Portalen prägen das öffentliche Bild und sind deutlich teurer
Gute Wohnungspolitik?
- Neuverträge liegen 0,46 €/m² über Bestandsmieten
- Jede 140te Wohnung steht leer (davon 2/3 wegen Sanierung)
- Gute Angebotspolitik = Neubau trägt zur guten Entwicklung bei (+50.000 Wohnungen seit 2010)
Hier finden Sie die vollständige Präsentation zur Hamburger Mietenstudie
Hier finden Sie die vollständige dritte Marktanalyse des Hamburger Wohnungsmarktes
