Büromarkt und Senior Living Studie 2025

Im Rahmen einer gemeinsamen Forschungsstudie haben das Center for Real Estate Studies (CRES) und Hadi Teherani Consultants den Büroimmobilienmarkt sowie aktuelle Senior-Living-Konzepte auf Mallorca umfassend untersucht. Ziel der Analyse war es, Marktstrukturen, Preisentwicklungen und zukünftige Nutzungstrends systematisch zu erfassen und ein fundiertes Bild der aktuellen Marktsituation zu zeichnen.

Die Untersuchung verbindet zwei eng miteinander verknüpfte Themenfelder. Einerseits die Entwicklung moderner Büroflächen im wirtschaftlichen Zentrum rund um Palma. Andererseits neue Wohn- und Betreuungskonzepte für eine alternde Gesellschaft.

Büroimmobilienmarkt Palma de Mallorca

Für die Studie wurden rund 700 aktuelle Kauf- und Mietangebote analysiert. Die Ergebnisse zeigen einen differenzierten Markt mit deutlichen Lageunterschieden innerhalb der Region.

Zentrale Erkenntnisse

• Großteil der Büroangebote befindet sich im Umland von Palma sowie in angrenzenden Stadtbezirken
• Kaufobjekte verteilen sich nahezu gleichmäßig auf mittlere und große Flächensegmente
• Höchste Kaufpreise werden in der Altstadt Palmas erzielt
• Preisniveau in der Altstadt: ca. 2.300 € bis 5.300 € pro m²
• Büroflächen im Umland sind deutlich günstiger verfügbar
• Mietpreise liegen durchschnittlich bei rund 13 € pro m² mit lageabhängigen Abweichungen

Auffällig ist zudem die starke Präsenz flexibler Arbeitsplatzangebote. Zum Untersuchungszeitpunkt konnten etwa 40 Coworking-Anbieter identifiziert werden, was auf veränderte Anforderungen moderner Arbeitsmodelle hinweist.

Senior Living. Wachsender Markt mit Zukunftspotenzial

Neben dem Büroimmobilienmarkt analysiert die Studie erstmals systematisch Senior-Living-Konzepte auf Mallorca. Das Angebot befindet sich aktuell noch in einer frühen Entwicklungsphase.

Einordnung der Ergebnisse

Die Studie verdeutlicht zwei zentrale Entwicklungen:

• Büroimmobilienmärkte verändern sich durch flexible Arbeitsformen und neue Flächenanforderungen.
• Gleichzeitig entstehen durch den demografischen Wandel neue Immobiliensegmente mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Die Kombination beider Analysefelder ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung zukünftiger Nutzungskonzepte im internationalen Immobilienmarkt.

Weitere Informationen

Für vertiefende Einblicke in die Studie steht der Projektpartner Hadi Teherani Consultants zur Verfügung.

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