Mit der Hamburger Mietenstudie 2022 analysiert das Center for Real Estate Studies (CRES) die tatsächliche Mietbelastung auf dem Hamburger Wohnungsmarkt. Ziel der Untersuchung ist es, die reale Mietentwicklung transparent darzustellen und die öffentliche Diskussion über Mietpreise mit belastbaren Daten zu versachlichen.
Die Studie wurde im Auftrag der Hamburger Wohnungswirtschaft erstellt und basiert auf einer umfangreichen Datenauswertung bestehender Mietverträge.
Umfangreiche Datengrundlage
Für die Analyse wurden rund 237.000 bestehende Mietverträge in Hamburg ausgewertet. Damit deckt die Studie etwa ein Drittel aller Mietverhältnisse der Stadt ab und gehört zu den umfassendsten Untersuchungen des Hamburger Mietmarktes.
Die Ergebnisse basieren somit auf realen Bestandsmieten und nicht auf Angebotsmieten aus Immobilienportalen, die häufig das öffentliche Bild des Mietmarktes prägen.
Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete in Hamburg beträgt 8,71 € pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich unter dem aktuellen Wert des Hamburger Mietenspiegels von rund 9,29 € pro Quadratmeter.
Zudem entwickelten sich die Mieten seit der Hamburger Mietenstudie 2019 langsamer als die Verbraucherpreise. Seinerzeit lag der Durchschnittswert bei 8,21 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet einen Anstieg um 1,99 Prozent pro Jahr. Die jährliche Teuerungsrate lag im vergleichbaren Zeitraum bei rund 4,1 Prozent.
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