Überwälzbarkeit von Sanierungsmaßnahmen

Energetische Sanierungen von Wohngebäuden gelten als wichtiger Baustein für Klimaschutz und Energieeffizienz. Gleichzeitig stellt sich im Mietwohnungsmarkt eine zentrale Frage: In welchem Umfang können Vermieter die Kosten solcher Maßnahmen auf die Miete umlegen?

Das Center for Real Estate Studies (CRES) hat 2014 mit einem Gutachten untersucht, wie sich gesetzliche Regelungen zur Umlage von Modernisierungskosten auf Vermieter und Mieter auswirken und welche wirtschaftlichen Folgen sich daraus ergeben können.

Hintergrund der Untersuchung

Im deutschen Mietrecht erlaubt § 559 BGB Vermieterinnen und Vermietern grundsätzlich, einen Teil der Kosten für Modernisierungsmaßnahmen auf die Miete umzulegen. In politischen Diskussionen wurde vorgeschlagen, diese Umlagemöglichkeit zu reduzieren und stärker an die tatsächliche Amortisation der Investition zu koppeln.

Ziel solcher Regelungen ist es, einen fairen Ausgleich zwischen den Interessen von Mietern und Vermietern zu schaffen und gleichzeitig energetische Modernisierungen im Gebäudebestand zu fördern.

Ergebnisse der Analyse

Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass die wirtschaftliche Wirkung energetischer Sanierungen komplexer ist, als häufig angenommen wird.

Wichtige Erkenntnisse der Studie sind unter anderem:

• Die tatsächliche Rendite für Vermieter hängt von mehreren Faktoren ab, etwa von Mietdauer und Marktentwicklung.
• Selbst bei gesetzlich erlaubter Kostenumlage ist eine vollständige Amortisation der Investition nicht immer möglich.
• Die durchschnittliche Mietdauer beeinflusst maßgeblich, ob sich eine energetische Sanierung wirtschaftlich rechnet.

Darüber hinaus zeigt die Analyse, dass Mieterhöhungen nach energetischen Sanierungen häufig über den kurzfristigen Energieeinsparungen der Mieter liegen können.

Downloads

Studie zur Überwälzbarkeit von Sanierungsmaßnahmen

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