Hamburger Mietenstudie 2025

Die Entwicklung der Mietpreise in deutschen Großstädten ist regelmäßig Gegenstand politischer und gesellschaftlicher Diskussionen. Gerade Metropolen wie Hamburg stehen dabei häufig im Fokus der öffentlichen Debatte. Gleichzeitig basiert ein großer Teil der Diskussion auf Angebotsmieten aus Immobilienportalen, die jedoch nur einen kleinen Teil des tatsächlichen Mietmarktes abbilden.

Mit der Hamburger Mietenstudie 2025 liefert das Center for Real Estate Studies (CRES) eine fundierte Analyse der real gezahlten Mieten im Hamburger Wohnungsmarkt. Ziel der Untersuchung ist es, die Diskussion über Mietpreisentwicklungen mit einer breiten und belastbaren Datengrundlage zu unterstützen.

Umfangreiche Datengrundlage

Die Studie zählt zu den größten unabhängigen Mietdatenerhebungen in Deutschland. Für die aktuelle Untersuchung wurden rund 283.000 Mietverträge ausgewertet. Damit umfasst die Datengrundlage etwa 38% aller bestehenden Mietverhältnisse in Hamburg.

Die Datenbasis liegt damit deutlich über der Größe vieler vergleichbarer Datensätze und ermöglicht eine differenzierte Analyse des tatsächlichen Mietniveaus im Bestand.

Die Datenerhebung erfolgt in Zusammenarbeit mit wichtigen Akteuren der Hamburger Wohnungswirtschaft, darunter:

• BFW Landesverband Nord e. V.
• Grundeigentümer-Verband Hamburg
• Immobilienverband Deutschland (IVD) Nord e. V.
• VNW Landesverband Hamburg e. V.
• SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

Moderate Mietentwicklung

Die Studie zeigt, dass sich die Mieten im Hamburger Wohnungsmarkt weiterhin moderat entwickeln:

• durchschnittliche jährliche Mietsteigerung: ca. 2,23 %
• deutlich geringere Steigerung als bei Angebotsmieten auf Immobilienportalen
• langsamer als Verbraucherpreise, Materialkosten und Nebenkosten

Diese Ergebnisse zeigen, dass sich Bestandsmieten deutlich stabiler entwickeln als häufig in der öffentlichen Wahrnehmung dargestellt.

Einordnung der Ergebnisse

Die Ergebnisse der Studie deuten darauf hin, dass der Hamburger Mietwohnungsmarkt insgesamt stabil funktioniert. Die Entwicklung der Bestandsmieten verläuft moderater als häufig angenommen und bleibt deutlich hinter anderen Kostenentwicklungen zurück.

Die Untersuchung liefert damit eine wichtige empirische Grundlage für die Bewertung von Mietentwicklungen sowie für wohnungspolitische Diskussionen in Deutschland.

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